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【東京都の戸建て買取】買取業者を比較する際のポイント

東京都で戸建て買取を依頼する前に業者選びの比較ポイントを知ろう

東京都で戸建て買取をお考えなら、株式会社エスケーユニティへご相談ください。戸建て買取を依頼する際は、買取の仕組みについて把握し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。この記事では、東京都で戸建て買取をするにあたって、業者の比較に役立つ情報をご紹介します。

不動産買取とは何?

不動産買取について解説

業者の比較を行う前に、戸建て買取について前提となる情報を押さえておくと、イメージがしやすくなるでしょう。まずは戸建て買取の仕組みについて解説します。

買取とは

戸建てやアパートなどの不動産における買取とは、買取業者に物件を直接的に買い取ってもらう不動産売却の方法の一つです。不動産売却の方法は買取以外にも、仲介という業者が間に入って買主探しや契約サポートなどを行う方法もあります。しかし、仲介の場合、業者はあくまで支援する立場であり、物件の購入をすることはありません。

買取の場合は、業者が対象の物件を直接購入します。その後、リフォームやリノベーションなどを経て、業者が売主となって別の人に売却を行います。スムーズに進めば1週間以内、長くても1ヶ月程度で売却完了となります。

買取のメリット・デメリット

不動産売却におけるもう一つの方法である仲介と比較した場合、買取には以下のようなメリットがあります。

  • 手続きが容易
  • 現金化にかかる時間が短い
  • 買取後のリフォームが前提のため、状態が悪くても売却できる
  • 近所の人に不動産売却したことを察せられるリスクが小さい
  • 契約不適合責任(契約書に記載のない欠陥が発覚した際に求められる責任)が免除される

一方で主なデメリットは以下のとおりです。

  • 仲介に比べ買取価格が低くなりやすい
  • 買取の対応ができる業者の数が限られている

このように確かにデメリットも存在しますが、手間がかからないことや現金化のスピード感など、買取ならではの様々な魅力があります。

業者を比較する際のポイント

ポイントの文字と電球のイラスト

続いて、戸建て買取の業者を比較する際のポイントを紹介します。どの業者に依頼するか悩んだら、以下のポイントをチェックしてみてください。

買取実績の豊富さ

業者の比較をする際は、戸建て買取に関する実績を確認しましょう。豊富な実績を有する会社なら、ノウハウや経験に基づく柔軟な対応などが期待できます。取引件数や不動産の種類だけでなく、利用者の口コミも掲載されていれば、より具体的なイメージがしやすいです。

また、買取を行った地域についての実績を確認しましょう。戸建ての価値は物件の状態だけでなく、周辺地域の状況・相場によっても左右されます。地域に関する知識が乏しい業者は、赤字にならないよう保守的になり、低めの価格を提示する可能性があります。

一方で、戸建ての位置する周辺地域において豊富な買取実績がある場合は、長年見てきた経験から需要が具体的にわかる、といった十分な自信があるため高めの価格を提示してもらえる可能性が高いです。戸建て買取の実績が少ない、もしくは実績の公開自体がされていない場合、自信やノウハウのなさが伺えます。他の業者と比較して実績が極端に少ない場合は、注意しましょう。

価格交渉など提案に対する業者の態度

査定金額に納得できない場合、少し大変ではありますが価格交渉を行うという選択肢もあります。周辺地域の魅力や将来性など、戸建てに高い価値があるとアピールできる要素があれば、交渉により査定金額が上がる可能性があります。

しかし、買取業者が交渉を一切受け付けず話を聞く姿勢すら取らない場合は、交渉の余地がありません。不満が残ったままでは、満足のいく戸建て買取は不可能です。断る理由が明確であればともかく、高圧的な態度での拒否であれば、取引を行う業者の姿勢としても疑問が残ります。

査定金額に限らず何らかの提案や相談に対して、不安・疑問を感じるような姿勢を取る業者が相手では、不快感のある取引につながります。気持ちよく取引できるのかといった視点で比較するのもいい方法です。

東京都で戸建て買取に対応する業者をお探しなら!

東京都での戸建て買取を成功させるには、買取に関する基本事項の確認や、ポイントを押さえた業者比較などが欠かせません。今回紹介した内容を参考にして、戸建て買取をスムーズに進める準備をしてみてください。

株式会社エスケーユニティは、東京都台東区を中心に戸建て買取など不動産売却のサポートを行っています。細かく、かつ丁寧なサービスにより、満足度の高い戸建て買取を実現できます。以下のページで買取のメリットや流れについて詳しく紹介しているので、戸建て買取を検討している方はぜひご覧ください。

不動産売却に関する仲介手数料・税金などの基礎知識

東京都で戸建て買取に対応する業者をお探しなら株式会社エスケーユニティへ

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