【東京都の戸建て買取】中古物件売却のためのポイントや流れ

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東京都で戸建て買取を検討中の方へ！中古物件の定義や買取の流れを解説

東京都で戸建て買取を希望する場合、実際に買取が完了するまでにはどのようなステップで進んでいくのか、事前に把握しておきたいという方も多いのではないでしょうか。買取の流れを知り、見通しを立てておくことで、スムーズな買取を進めることができます。

この記事では、中古物件の定義をはじめ、中古物件買取の流れについて具体的に解説します。戸建て買取を検討している方は参考にしてみてください。

そもそも「中古物件」とはどのような物件のことをさすのか、具体的な定義についてはよくわからないという方も多いのではないでしょうか。

中古物件とは、

のことをいいます。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の第二条2項によると、新築住宅とは、「新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。」と定義されています。

新築で誰も住んだことのない建物であっても、1年経てば「中古物件」になる、ということです。

ただし、長期固定金利型住宅ローン「フラット35」においては中古物件の定義が少し異なり、「借入申込日において築後年数が2年を超えている住宅またはすでに人が住んだことがある住宅」と定められています。つまり、入居の有無に関わらず、新築から2年を超えた住宅はすべて「中古住宅」とみなされる、ということです。

中古物件の売却をお考えであれば、信頼できる専門業者にサポートを依頼することがおすすめです。

ここでは、中古物件買取の流れを、7つのステップにわけてご紹介します。

まずは、今後の手続きをスムーズに行うために、以下の必要書類を事前に準備しておくと安心です。

また、不動産の成約価格を調べられるサイトやパンフレットなどを有効活用して、売却物件のある程度の相場を事前に把握しておくとよいでしょう。

不動産会社に、買取を希望する中古物件の査定を依頼します。査定には、次の2種類の方法があります。

簡易（机上）査定

ヒアリング・事前アンケートなどを参考に査定する。

訪問査定

不動産会社の担当者が実際に物件を確認して査定する。

簡易査定は、築年数や間取り、部屋数など物件の情報だけで査定額を出すため時間はかかりませんが、査定額は正確だとはいえないでしょう。一方、訪問査定は手間や時間はかかるものの、現地でしかわからない細かな点も査定の情報として組み込めるため、正確な査定額を知りたいときにおすすめです。

査定を依頼した業者の中から、実際に取引を行う買取業者を選びます。買取価格のほか、実績・対応などに納得できる業者を選びましょう。信頼できる業者に依頼することがスムーズに買取を進めるための秘訣です。

以上のように、具体的な契約内容について確認します。不明点があれば、しっかりと確認しておきましょう。

買主・売主の合意のもと、売買契約を結びます。手付金がある場合は、このタイミングで受け取ります。

司法書士立ち会いのもと、関係書類や鍵を引き渡します。銀行など金融機関で引き渡しを行われるのが一般的です。あわせて、売却金の残額を受け取ります。

中古物件の売却で利益が生じた場合は、確定申告を行わなければなりません。

過去に人が居住したことのある物件や、完成から1年以上経過している物件は、基本的に中古物件に該当します。中古物件買取にあたっては複数のステップがあるため、事前に流れを把握し、必要書類を準備しておくとスムーズです。

株式会社エスケーユニティは、不動産買取・売却を手がける東京都台東区の不動産会社です。豊富な知識と経験を活かした、ご要望や状況に寄り添うご提案・サービスの提供を強みとしています。東京都で戸建て買取を依頼したいという方は、まずはお気軽にご相談ください。