【東京都の空き家売却】売却までの日数はどれくらい？流れと売却方法

査定を依頼する

空き家売却にあたってはじめに行うのは、不動産会社への査定依頼です。査定によって空き家の売却額の目安が把握できます。

査定依頼時の注意点は以下のとおりです。

不動産会社を決める

空き家売却の仲介を依頼する不動産会社を決定します。不動産会社を決める基準として、査定額の高さ以外にも以下のようなポイントが挙げられます。

査定額の高さだけでなく、信頼できる会社か否かも大切な要素です。

売却価格の決定

不動産会社と相談をしながら、売り出す空き家の売却価格を決定します。

以下の点に注意が必要です。

なお、この段階で決めた金額で売却できるとは限らず、購入希望者と交渉をするケースもあります。決定する売却価格は、あくまで販売開始時に設定する価格です。

交渉および契約

購入希望者が見つかれば、交渉を進めます。交渉では主に値引きに関する話が中心です。相手の希望に沿えるよう柔軟に対応しつつ、自身が損しないよう注意も必要です。ほかにも、売買のタイミングや細かな契約内容を決めます。交渉が終われば、不動産会社の指示に沿って契約を進めます。書類の用意や買主からの入金など手続きがすべて終わり次第、鍵を渡して引き渡しです。

完了までにかかる日数の目安

不動産売却にかかる日数は戸建てとマンションによる差が大きいです。空き家含む戸建てにおいては、3～6ヶ月が目安となります。

戸建ての場合は土地の境界線を定めるための測量が必要となるケースがあり、この作業に時間がかかります。必要となる不動産調査の細かさが、戸建て売却に時間がかかりやすい理由の一つです。早くて3ヶ月、場合によっては半年以上の日数を要します。10ヶ月以上かかるケースも珍しくありません。

空き家売却のスケジュールおよびステップごとの日数

空き家売却のスケジュールと、ステップごとにかかるおおよその日数を紹介します。

まずは査定依頼の準備です。土地の権利に関する書類の用意、土地の境界線が確定していなければ測量、土地売却に関する適正価格の概算の検討などを行います。日数の目安としては書類の用意が2週間、測量が1週間、相場の概算確認が3日ほどです。

続いては査定依頼です。より正確な相場の把握やいい業者を選ぶために、複数の不動産会社へ査定依頼を行うと安心です。すべての業者から査定結果をもらうまでには、2～3週間ほどかかります。不動産会社を決めたら契約に進みます。契約締結までも1～2週間ほど必要です。

不動産会社との契約が終われば売却開始です。このステップに要する日数は一概にはいえず、1ヶ月程度で済むケースもあれば、数ヶ月経っても買い手がつかないケースもあります。必要に応じて値下げの対応を行います。

購入希望者が見つかれば、続いては金額などの条件についての交渉に進みます。交渉から契約締結までにかかる日数は2週間程度です。

契約締結のあとも、様々な手続きが必要です。契約締結から決済・引き渡しまでには、1～2ヶ月ほどかかります。すべてが最短日数で進んでも、空き家売却完了までに全体で3ヶ月は見ておきましょう。