【東京都】空き家売却後は納税も必要！確定申告のポイント

確定申告とは

確定申告とは、1年間の所得を明確にし、所得税の額を決定するために必要な手続きです。不動産売却を含め所得が発生する活動を行った場合、所得税の支払いが必要です。しかし、所得の額が明確でなければ税額がわからず、納税もできません。そのため、不動産売却の価格や諸経費などを利用して所得を明確にし、確定申告として税務署への報告および納税を行います。

なお、所得が給与所得のみで受け取り先が1箇所、さらに年収2,000万円以下の場合は確定申告の必要がありません。こちらの条件に当てはまる方は、勤務先の会社で実施する年末調整で、所得税の額が確定します。いずれにせよ空き家売却で所得が発生した場合は、確定申告が必要です。

確定申告をしなかった場合のリスク

所得が発生していながらも確定申告をしない場合、罰則が課せられます。具体的な内容は以下のとおりです。

無申告加算税

本来支払うべき税額に加えて課せられる罰金。税額50万円までは15％、50万円を超える部分については20％を乗じて計算。

延滞税

納税が遅れた分の利息としての性質を持つ。納期限の翌日～2ヶ月経過までは年7.3％、2ヶ月経過後は年14.6％。
※延滞税の税率は原則であり、対象期間によっては特例が適用される

確定申告をせずにいると、納税額以上の金額を支払う必要があります。特に延滞税については、納税期日を過ぎれば過ぎるほど大きくなります。空き家売却をしたら、必ず確定申告を実施しましょう。

確定申告のスケジュール

確定申告は毎年決まったスケジュールで行われます。空き家売却といった所得が発生した場合、毎年1月1日から12月31日までの所得について、翌年2月16日から3月15日までの期間内で申告・納税します。すなわち3月15日が確定申告の提出期限および納税期限です。

ただし納税の期限については納付書で支払う場合であり、口座振替の場合には時期が異なります。口座振替を選択した場合、4月20日に指定口座から引き落としが行われます。期日が土日祝と被っている場合には、その次の月曜日が期日です。

確定申告に必要な時間と着手するべきタイミング

確定申告に必要な時間は、手続きの煩雑さや経験によって異なります。必要な書類がすべて揃った状態であれば、着手から3日～1週間程度で完成するケースが多いです。確定申告の経験がある方なら1日で終わる可能性もありますが、不動産売却に関する確定申告はやや特殊なため、数日は必要と考えると安心です。

もし確定申告書の作成を始めてから不足資料に気付いた場合、書類準備や作成した確定申告書の修正が必要です。そうなると確定申告に要する時間がより長くなってしまいます。

空き家売却の手続きが完了したタイミングで、確定申告に向けて書類の用意を始めるのが確実であり理想的です。しかし、確定申告の期日に間に合えば問題ないので、売却後すぐに着手しなければと焦る必要はありません。余裕を持って進めるには、1月上旬あたりから書類準備を始め、2月中には申告書の作成に着手するのがおすすめです。