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東京都の戸建て買取依頼なら!価格相場を知るための査定のポイント

東京都の戸建て買取に役立つ「不動産査定」を徹底解説!査定の確認ポイントも紹介

東京都で戸建て買取を希望する場合、査定額は気になるポイントではないでしょうか。この記事では、不動産査定に関する基本知識のほか、具体的な査定の確認項目もご紹介します。事前に不動産査定について把握しておくことで、スムーズな物件の売却に役立てられるでしょう。

物件の価格を決めるために必要?そもそも不動産査定とは

不動産査定のイメージ

不動産査定とは、市場に精通した不動産会社が「不動産がいくらで売却できそうか」を予想して価格を算出することです。売主にとって、売却価格の相場の把握に役立ちます。

不動産の価格は、以下の3つの手法を組み合わせて計算されます。

  • 取引事例比較法
  • 原価法
  • 収益還元法

また、不動産査定には、大きくわけて次の2種類の方法があります。

  • 簡易査定
  • 訪問査定

簡易査定は、ヒアリングや立地条件・路線価・類似物件の過去の売却データなどを参考に、おおよその売却価格帯を予想する査定方法です。現地確認は行わないことから、机上(きじょう)査定とも呼ばれます。手間も時間もかからない一方、正確性には欠けるというデメリットもあるので注意しなければなりません。

訪問査定は、担当者が実際に現地を確認して査定することから、現地査定とも呼ばれる方法です。簡易査定に比べると時間がかかり、気軽さにも欠ける一方、査定の精度が高いというメリットがあります。具体的に売却を検討しているのであれば、訪問査定を受けることがおすすめです。

不動産査定の全体の流れは、次のとおりです。

  • 不動産会社に査定を依頼
  • 訪問日時の決定
  • 現地調査
  • 必要書類の確認
  • 査定結果の報告

不動産査定は、多くの不動産会社が無料で実施しています。売却価格の相場を把握して比較・検討するためには、複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。ただし、戸建て買取を希望している場合、買取はすべての不動産会社が対応しているわけではないため、注意が必要です。

不動産会社といっても、仲介・買取両方に対応している会社、どちらか一方を専門とする会社など、取り扱い分野は様々です。査定の段階で、不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

相場を知りたいなら!査定の確認ポイント

疑問符と虫眼鏡

より正確な不動産相場の把握に役立つ訪問査定においては、具体的にどのような点をチェックするのでしょうか。ここでは、立地・建物・劣化や不具合・周辺環境という4つの観点にわけて、査定時の主な確認ポイントをご紹介します。

立地

「土地の境界や越境の有無」「敷地の形状」「前面道路の幅員や道路からの高低差」「間口の広さ」「上下水道・ガスの配管状況」などが確認されます。敷地内の障害物もチェック対象となります。建物の下や庭などの地中障害物は見た目での判断が困難であるため、地中障害物があることがわかっている場合は、担当者にきちんと伝えるようにしましょう。

建物

築年数や間取りをはじめ、「日照・眺望・通風」「騒音・振動・臭気」などを確認します。外壁塗装やシロアリ予防など、建物の維持管理の状態や、給排水設備の使用感(水圧)もチェックします。

劣化や不具合

雨漏りやシロアリによる床の傾きや腐食、軒のゆがみ、各種設備の故障がないかどうかを確認します。

周辺環境

建物だけでなく、周辺環境も確認対象です。主なチェックポイントは、次のとおりです。

  • 最寄りの駅やバス停からの徒歩分数
  • スーパーや商業施設、学校や病院といった公共施設の充実度や距離
  • 周辺の街灯の数や治安

地中障害物のほか、雨漏りや傾きなどの瑕疵(かし)は、査定額が下がる要因となります。だからといって、瑕疵があることを知りながら隠すことは避けるべきです。トラブルを避けるためにも、物件にとってマイナスなポイントであったとしても、査定時には不動産会社へ正直に伝えるようにしましょう。

東京都の戸建て買取・不動産査定は株式会社エスケーユニティにお任せください

不動産がいくらで売却できそうか、不動産会社などプロの視点で予想して価格を算出してもらうのが不動産査定です。査定の確認ポイントは、立地や建物の状況から周辺環境まで多岐にわたります。

東京都台東区の不動産会社、株式会社エスケーユニティは、仲介売却のほか、不動産買取にも対応しています。無料で不動産査定を実施しているため、戸建て買取などをご希望の方は、まずはお気軽にご相談ください。

不動産売却に関する仲介手数料・税金などの基礎知識

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