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2023/12/20
不動産売却の契約手続きの流れとは？必要書類も紹介！
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2023/06/30
ブログ
不動産を処分する方法の1つとして、不動産売却があります。
保有している不動産をお金に換えられるのは魅力的ですが、必要な手続きや契約が多いことから目をそらしてはいけません。
今回は、不動産売却に伴う契約手続きの流れについてご紹介します。
必要な書類についてもご紹介しますので、不動産売却に詳しくなりたい方は、ぜひ参考にしてください。
□不動産売却に伴う契約手続きの流れとは？
1：情報を得る
不動産がどれくらいの価格で売却できそうかを調べましょう。
不動産の価格は、同じスペックであっても地域によって差が出ます。
売却予定の不動産のより正確な価格を知りたい方は、不動産がある地域の不動産会社に相談しましょう。
2：不動産会社に売却相談する
不動産会社は不動産売却のプロです。
初めて不動産売却をする方、不動産売却のスケジュールや必要な手続きなど、不安な点や分からない点が多い方は、お近くの不動産会社に相談しましょう。
3：売却する不動産の価格査定
市場価値よりも高い価格で売却しても、不動産の買い手は見つかりません。
また、市場価値よりも低い価格で売却すると、本来得られたはずのお金を損失してしまうことになります。
本来の価値で不動産を売却できるよう、不動産会社に売却する不動産の価格査定をしてもらいましょう。
4：媒介契約を結ぶ
不動産会社に対して支払う媒介手数料や売却を成功させるための活動方針を確認した後、不動産契約と正式に媒介契約を結びます。
5：売却活動の開始
媒介契約を結んだら、不動産会社が買い手を募集するために広告を掲載し始めます。
また、不動産に興味を持った方が、不動産を見るために訪れるようになります。
内覧の日程手続きは不動産会社を介して行われるため、売主の対応は基本的に立ち合いのみです。
6：売買契約
不動産の購入希望者が現れたら、不動産会社を介して購入希望者から提出された購入申込書を受け取ります。
売買価格や支払い方法など、記載されている希望条件を承諾できる場合は、売買契約の手続きに進みます。
売買契約は、売主と買主、仲介している不動産会社が集まって行うのが一般的です。
7：決済と引き渡し
売買契約を結んだ後、売買金額のうち手付金を差し引いた残りの金額を受領します。
決済が完了後、引き渡し日に売却する不動産を引き渡します。
□不動産売却の際に必要な書類とは？
不動産売却で必要な書類のうち、重要なものを5つご紹介します。
1：登記済権利証もしくは登記識別情報
不動産会社と媒介契約を結ぶ際、依頼主が売却する不動産の所有者であることを不動産会社側が確認するために必要です。
また、買主と売買契約を結ぶ際にも同様の理由で必要になります。
2：身分証明書
不動産会社との媒介契約や買主との売買契約を結ぶ際、また司法書士に移転登記を依頼する際に必要です。
マイナンバーカードや運転免許証、健康保険証など、一般的に身分証明書として認められるものを用意しましょう。
3：住宅の間取り図
住宅を売却する際、不動産会社が住宅の情報を広告に掲載するために必要です。
4：建築確認済証・検査済証
建築確認済証は、住宅の建築工事前の設計が法律を犯していないことを証明する書類です。
検査済証は、施工の途中と完了時の検査で法律を守っていることを証明する書類です。
5：地積測量図・境界確認書
道路や他の土地などとの境界を明確に証明する書類です。
境界を把握しておくことで土地のトラブルを未然に防げるため、購入者にとって安心材料になります。
□不動産の売却期間を短くする方法とは？
不動産売却を長引かせたくない方、早く換金したい方は、以下の3つの方法を参考にしてください。
1：適正価格で売却する
不動産はできるだけ高い価格で売却したいものですが、高い価格で設定してしまうと購入者は集まってきません。
適正価格で売却すると、3カ月程度で購入者が見つかる傾向にあります。
早く購入者が見つかれば不動産売却も早く終わるため、適正価格に設定して売却しましょう。
2：引っ越しシーズンを狙う
「2月から3月」、「9月」は春や秋の異動シーズンであるため、引っ越しが多いです。
この時期に新しい住宅を購入する方も多いため、「2月から3月」または「9月」に引き渡しができるようなスケジュールで売却すると、購入者が早く見つかる傾向にあります。
3：不動産買取を選択する
不動産買取とは、一般市民ではなく不動産会社へ不動産を売却する方法です。
下取り価格で売却するため、市場価格で売却するよりも20パーセント近く売却価格が下がります。
しかし、購入者を見つける必要がないため、1週間、2週間程度で換金できます。
□まとめ
今回は、不動産売却の契約手続きの流れや必要な書類、不動産売却を早めに終わらせるコツについてご紹介しました。
住宅ローンを完済したい方や不動産の処分方法にお悩みの方は、お金に換えられる不動産売却を検討してみるのも良いでしょう。
台東区周辺で不動産売却をしたいとお考えの方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
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