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2023/04/30
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不動産を売却したいと思っている方の中でも、基本的な流れについて把握していないという方は少なくないでしょう。
家を売却する際には事前にやるべきことを知っておくのが大切です。
そこで本記事では、不動産売却の基本的な流れと注意点を解説していきます。
□不動産売却の基本的な流れについて解説します！
ここでは、不動産を売却するステップを6つに分けて解説します。
1つ目のステップは事前準備です。
最初に、どれくらいの価格でいつまでに売却したいのかを明確にしましょう。
住宅ローンが残っている場合は、どれくらい残っているのかをこの段階で把握しておいてください。
また、このステップで物件概要書や登記事項証明書、固定資産税納税通知書のような必要書類も用意しておくと円滑に売却が進みますよ。
2つ目のステップは査定です。
家の売却額を決定するために、不動産会社に査定を依頼します。
査定にはweb上で行える机上査定と、不動産会社のスタッフが現場に出向いて状況を判断した上で行う訪問査定の2つがあります。
決定された査定額をもとに、売り出し価格を設定します。
当社では、お客様に安心して売却活動を進めていただけるように、それぞれの事情やご都合を伺いながらスピーディな対応を心がけております。
ご希望に合わせて査定も行っておりますので、査定を検討中の方はぜひ当社にご相談ください。
3つ目のステップは販売活動です。
査定をして、不動産会社と契約を結んだら販売活動がスタートします。
販売活動では、仲介を依頼した不動産会社の広告を通じて購入希望者を募ります。
売主の方は購入希望者からの問い合わせに対応したり、内覧の準備をしたりする必要があります。
4つ目のステップは売買契約です。
購入希望者を募集して、買主が決まったら契約を結びます。
売主と買主、不動産会社が立ち会って、契約書の記入や手付金の受け取りなどが行われます。
5つ目のステップは決済・引き渡しです。
契約を結んだら決済と引き渡しが行われます。
もしマンションを売却するのであれば、管理費や修繕積立金のような精算も行います。
決済が完了したら物件を引き渡しましょう。
6つ目のステップは確定申告です。
不動産を売却して利益が発生した場合は、確定申告が必須です。
確定申告を行うのは、翌年の2月16日から3月15日までです。
□不動産売却の際の注意点を解説！
不動産売却の基本的な流れについて押さえていただけたでしょうか。
ここでは不動産売却の際の注意点をいくつかご紹介します。
まずはスケジュールに余裕を持たせることです。
もし必ず売らなければならないという期限が決まっていると、不動産を売り払うために買い手からの値下げ交渉を受けなければならないというケースも生まれるでしょう。
そのため、希望の価格で売却するには、スケジュールに余裕を持たせることが大切になってきます。
次は内覧時の準備は入念に行うことです。
内覧してもらう前には、しっかり掃除をしてきれいにしておきましょう。
特に注意していただきたいのは水回りや玄関、リビングや収納スペースです。
室内を清潔にしていると、購入してもらえる可能性が高まります。
また、住まいのアピールポイントを用意しておくのもオススメです。
物件のパンフレットに記載されていたり、見てわかったりするポイントではなく、実際に住んでみないとわからないアピールポイントに言及できると、購入率が高まりますよ。
□不動産を高い値段で売却するには？
せっかく不動産を売るのであれば、高い値段で売却したいですよね。
そこでここからは不動産を高い値段で売却するポイントを解説します。
＊相場は自分でも調査しておく
不動産会社に査定を依頼する前に、ご自身でも相場を調査しておきましょう。
そうすることによって査定価格が高いのか安いのかが判断しやすくなります。
相場を調べる際には、売却したい不動産の周辺地域での売却実績を参考にすると良いでしょう。
また相場を調べると、自然と不動産に関する知識もついてくるのでオススメです。
＊取引が活発な時期を狙う
不動産の売買が活発になるとされているのは毎年2月から3月、9月から11月と言われています。
どちらの時期も就職や転勤、入学など、新生活をスタートする方が多いからです。
それによって新しい住まいの需要が高まり、高い値段で売却できる可能性が高くなります。
ただ、この時期は不動産会社も忙しい時期です。
そのため、この時期での売却を狙うのであれば、それよりも前に余裕を持って相談に行くと良いでしょう。
ご自身のスケジュールとも相談しながら、売りやすい時期を見越して用意を進めてくださいね。
□まとめ
不動産売却がどのようにして進むのか、イメージが湧きましたでしょうか。
当社は不動産売却に関して豊富な実績と経験を持っております。
大切なマンションや一戸建ても安心してお任せいただけるので、台東区周辺で不動産売却をお考えの方はぜひご相談ください。
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