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2023/12/20
不動産売却に関するよくある質問をご紹介！
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2022/10/28
ブログ
不動産の売却を検討しているけれど、わからないことが多くて不安な方は多いのではないでしょうか。
今回は、不動産売却に関する様々な質問をご紹介します。
皆様の疑問を解決するための手段として、ぜひご参考にしてみてください。
□不動産売却の際に聞かれるよくある質問にお答えします！
まず、不動産売却の際に不動産会社が行う販売活動についてのご質問にお答えします。
販売活動は、売却したい不動産の購入者を探すために行う広告活動です。
例えば、住宅情報誌へ物件を掲載したり、店舗で物件の情報を張り出したり、オープンハウスを行うのも販売活動にあてはまります。
このような広告をみて、買取を検討する方が現れることが多いでしょう。
では、買主が実際に不動産を見に来るのはどのようなタイミングなのでしょうか。
多くの場合は、事前に日時を決め、不動産会社の者と共に見に来られます。
期間を定めて、見学自由のオープンハウスを行う場合には、オープンハウスの際にいらっしゃることもあります。
次に、実際に売却する際の質問にお答えします。
なるべくは早く不動産を売却したい場合や、周囲に知られることなく売りたい場合にはどうすればよいのでしょうか。
不動産の早期売却をお望みの方は、不動産会社が直接不動産を買い取る、不動産買取を利用することをおすすめします。
不動産買取では、不動産会社が直接買い取るので広告も必要なく、スムーズに売却を行うことができるためです。
売却する前に、自分自身で不動産を改修する必要はあるのでしょうか。
一般的には、改修を行う必要はありません。
ただし、不動産の状態次第では、一部改修を行っておくと不動産の印象が上がり、早期に売却ができる可能性もあります。
他にも、気になる点がございましたら、当社にお気軽にお問い合わせください。
□不動産売却の際にかかる費用についての質問にお答えします！
＊各所に支払う必要のある費用
不動産を売却する際には、不動産会社への仲介料や不動産登記の手続きを依頼した司法書士、土地の広さを測った業者に対する測量費用がかかります。
これらは、不動産を売却する準備として行った行為に対し、それぞれ専門の業者に支払う必要のある費用です。
加えて、不動産の抵当権を無くす際にかかる抵当権抹殺費用や、引っ越しの際にかかる費用などがあります。
＊税金
不動産売却時にかかる税金は主に2種類あります。
1つは、譲渡所得税です。
不動産を譲渡すると、利益が発生する場合があります。
その利益のことを譲渡所得と呼び、譲渡所得には所得税や住民税などがかかります。
また、細かな額はどのような不動産を売却したか、どれくらいの期間不動産を所持していたかによって異なります。
特別控除等の特例を利用することで、所得税を軽減させることもできるため、確認しておきましょう。
もう1つは、印紙税です。
印紙税は、不動産売買契約書に必要な収入印紙の代金のことを指します。
こちらは、不動産をいくらで売却するかによって変わります。
□まとめ
今回は、不動産売却に関する様々な質問についてご紹介、お答えしました。
当社では、台東区周辺の不動産に関するご相談にお応えしております。
今回の内容も含めて、不動産売却についてもう少し詳しく知りたい、気になることが増えたという方もそうでない方も、お気軽にお問い合わせください。
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