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不動産売却で起こり得るトラブルを解説します！
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不動産売却を検討している中、具体的な想像ができなくて困っている方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産売却を検討中の方に向けて、不動産売却の際に起こり得るトラブルについてご説明します。
ぜひ参考にしていただけると幸いです。
□不動産売却をする際に前提となることは？
まず、不動産売却をする際の大前提となるのが、土地の売却手続きを実行できるのは土地の所有者本人のみです。
土地の売却に関して、家族や親族と相談して決定する方も多いでしょう。
しかし、実際に手続きを実行できるのは、不動産登記簿に記載されている公的な所有者だけです。
相続で譲り受けた土地も、不動産登記簿に記載されている名義を変更しなければ売却を行えません。
そのため、相続で土地を得た際には早めに名義の変更を行うようにしましょう。
また、土地の購入の際にも、売り手の名義がどのようになっているのか確認することが重要です。
□不動産売却で起こり得るトラブルにはどのようなものがある？
＊最も起こりやすい2つのトラブルに注意しましょう
不動産売却において最も起こりやすいトラブルは、重要事項説明等と契約の解除に関するトラブルです。
不動産売買の際には、契約を締結するまでに、不動産に関して重要事項説明を行う必要があります。
重要事項説明の際に、騒音や過去にあった事故、不備などを伝えていなかったことで、売却後にトラブルに発展する場合が多いです。
事前に伝えていれば、問題は起こらないため、事前の情報共有が重要となるでしょう。
契約の解除に関するトラブルは、解約手付や住宅ローンの特約などの内容に対する不服や問題から起こりやすいです。
これらは、売買契約書にどのように記載されているかによって結果が変わってきます。
そのため、売買契約書をしっかりと確認し、内容を把握しておくことが重要です。
＊時系列でみる起こり得るトラブルとは？
売却前、手続き中、売却後の3つの段階ごとに起こりやすいトラブルをご紹介します。
不動産売却の前に起こる可能性があるトラブルとして、境界線に関するトラブルが挙げられます。
近隣住宅との境界確定は土地の売却前に行っておく必要があります。
これを行っていなかった際には、隣人とのトラブルに発展してしまう場合があります。
不動産手続き中には、不動産会社との間での取り決めがしっかりなされていない場合にトラブルが発生する場合があります。
不動産会社に支払う仲介手数料の支払いタイミングや割合、金額について内容を明確に定めておかないと売主と不動産会社の間ですれ違いが起こりやすいのです。
そのため、仲介契約時にしっかりと取り決めをしておく必要があるでしょう。
そして、不動産売却後には、売主が買主に対して負う瑕疵担保責任に関するトラブルが起こる場合があります。
瑕疵担保責任とは、売却した不動産に何かしらの不備や欠陥があれば、売却後であっても補修費用等を売主が負担する必要があるというものです。
したがって、売却に不利になる可能性があっても購入候補者には情報を共有しておくことが重要です。
□まとめ
今回は、不動産売却時に起こり得るトラブルに関して、起こりやすい2つのトラブルと時系列に注目してご説明しました。
当社では、台東区周辺の不動産に関する相談を受け付けておりますので、疑問や相談がありましたら、お気軽にご相談ください。
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