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不動産売却における契約とは？契約を結ぶときの注意点を解説します！
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2022/10/12
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不動産を売却したいけれど、不動産売却時に結ぶ契約についてはよくわからないという方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産売却における契約についてご説明します。
また、契約を結ぶ際に注意すべきことも解説いたしますので、ぜひ参考にしてください。
□不動産売却における契約は何のことを指す？
不動産売却における契約とは、売買契約のことを指し、売主と買主による交渉が終わり次第行われます。
不動産売買契約は、一般的に、売主と買主とそれぞれの仲介業者によって交わされます。
そして、不動産の売買契約が締結された際には、不動産売買契約書を作成します。
不動産売買では、動く金額が比較的大きく、契約に関する内容を明確に定めておく必要があるため、契約書を作成しているのです。
実は、不動産売却時の契約書には、決められたルールや形式が存在していません。
売主、買主によって求める条件は異なる上、不動産も同じものはないことから、それぞれのケースに合わせて契約をすることができます。
不動産会社が仲介を行うため、ある程度他と同じような内容の契約が多いですが、物件に合わせた独自の項目がある場合が多いです。
自由に契約内容を定められるのはメリットでもありますが、独自の項目があることで、想定外の違反を起こす可能性もあるので注意しましょう。
また、一度契約を結んでしまえば、何かトラブルが起きても契約をした本人の責任になります。
売主の場合には、責任を求められることも多いので注意が必要です。
いずれにしても、不動産売却の際には契約の内容を徹底的に確認しておくことが重要になります。
□不動産売却の契約をする際に注意すべきこととは？
＊契約解除の難しさ
不動産の売買に関する契約は解除することが難しいです。
事情により、解除をする際には契約時に定めることになる解除条件を基に、違約金を支払う場合もあります。
また、契約に違反したことで契約解除になれば、不動産を売買した代金の10パーセントから20パーセント程度の違約金を支払うことになってしまうので注意しましょう。
＊契約不適合責任が存在している
契約不適合責任とは、売主が買主に負う責任のことで、契約内容を満たせないような不備があった際に発生します。
事前に知らされていなかった、雨漏りや漏電、設備の不備などがあった際に、買主が損害賠償を請求できます。
契約不適合責任は、両者の合意によって責任を免除することも可能です。
しかし、責任免除とする場合にも、どこからどこまでを許容するのか、しないのかという点に関して、明確に記載しましょう。
これは後にトラブルが発生することを避けるために重要になります。
＊手付け金を支払う必要がある
手付金とは、契約を結んだ際に買主から売主へ支払うものです。
手付金は、証約手付、違約手付、解約手付の3種類が存在します。
契約締結の証明となるのが証約手付、違約発生時に没収できるのが違約手付、売買契約の解除に使用できるのが解約手付です。
それぞれの金額は特に定められていませんが、一般的には売買価格の5パーセントから10パーセント程度です。
□まとめ
今回は、不動産における契約と契約時に注意するべきポイントについて紹介しました。
不動産の売却契約書には型やルールがないため、作成時には注意すべきポイントを忘れないようにしましょう。
当社では、台東区周辺の不動産に関する相談を受け付けております。
お気軽にご相談ください。
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