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マンションの売却を検討すると、買主とお金のやり取りをしたり、売却価格を決めたりとお金に関する手順を踏まなければなりませんが、自分1人では難しいことが多いです。
そこで今回は、マンション売却のお金の流れや決済時の注意点を紹介します。
マンション売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
□全体のお金の流れについて
まず、売却価格を定めて、不動産と契約をします。
複数の不動産に査定を依頼してから選ぶことで失敗を防ぐことができるので、査定してもらった中で最も納得がいく価格と不動産を選んで契約をするようにしましょう。
マンション価格査定は無料でできるので複数の会社に依頼することをお勧めします。
次に、売却活動です。
依頼する不動産が決まったら、不動産が販売活動を行い買い手を探し始めます。
購入希望者が現れた場合は、内覧を行いますが、住んだままの状態で売却をする場合も多くあるのでその場合は売主も内覧に協力して、買い手を見つけます。
最後に、売却です。
売買契約をする際に手付金として売却価格の数パーセントの金額のお金を支払い、買主と売主双方が仲介手数料を不動産に支払います。
その後、買主の本審査などが行われてお金に関する全ての手続きが終了になります。
□決済時の注意点について
1つ目は、決済方法です。
決済方法は2通りで、現金手渡しか銀行振り込みの2通りから選択して決済をします。
現金での手続きの場合、その場などではなく不動産会社の事務所や銀行の契約室での支払いになるため、手間などを考えると銀行振り込みの方が良い場合があります。
銀行での振り込みも、振り込み手数料がかかるので注意しましょう。
いずれにせよ、大金が動くことになるので慎重に支払い方法を選んで決済をするようにすることをおすすめします。
2つ目は、司法書士の立ち合いです。
不動産売却の決済は、売主と買主、司法書士の他にも立会人が数人いる場合があるので、事前に場所を確保したり、人数を把握しておく必要があります。
主に、売主の金融関連の担当者が立ち会う場合があるので注意しておくようにしましょう。
□まとめ
この記事では、不動産売却の際のお金の一連の流れについて紹介しました。
不動産の売買には、大金が伴うため専門家などを交えて正確な手順を踏んで手続きを進めることで、買主とのトラブルをふせいだり、失敗や誤算を防いだりすることができます。
台東区周辺でマンション売却を検討している方は、ぜひ一度当社にご連絡ください。
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