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2023/12/20
マンションが共同名義だけど売却できるの？その売却方法についてご紹介します！
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2022/07/08
ブログ
マンションを契約した時と、住んで数十年経って引越しを検討する時では、家族構成や自分の生活環境などが大きく変化していることがあり、手続きが難しくなることがあります。
そこで今回は、共同名義のマンションの売却について紹介します。
共同名義のマンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
□マンションの共同名義について
共同名義とは、1つの不動産を複数人で共有している状態のことです。
不動産は、所有者の名義で登記されているので、該当するマンションが共同名義で所有されているかを調べる際は法務局で登記簿謄本を取得すると調べることができます。
不動産の名義人は基本的に出資者の名前になるため、ローンを一人で100パーセント組んでいる場合は当事者の名義で所有することになります。
様々な環境のもとで共同名義になっているので、売却する際は調べておくと便利です。
マンションの面積を二分割して、半分ずつの面積を所有しているというわけではなく、あくまで1つのマンションの所有権を複数人で持ち合っている状態です。
正しい認識をしておくことでトラブルを防ぐことができるので気をつけておきましょう。
共有名義には、持分割合という考え方があります。
持分割合は出資比率で決まるので、片方が多く出している場合は割合もその分変わります。
しかし、比率がどれだけ偏っていても所有権を共有していることに変わりはありません。
□共有名義のマンションの売却方法について
1つ目は、共有部分を売却する方法です。
マンション全てを売却する場合は共有者全ての同意が必要になりますが、自分が所有している分を売却する場合は他の共有者の同意や通知の必要はないので確認しましょう。
しかし、共有部分の売却は特殊なケースなので買取価格が安くなってしまいがちです。
2つ目は、マンション全体の売却です。
共有持分をもつ全ての共有者の同意を得ることができれば、共有名義のマンションでも売却をすることが可能な上、共有持分の売却とは違い仲介での販売も可能です。
また、売却価格も共有持分の時のように安価にはなることはほぼありません。
共有名義だと、共有者に同意を得たりと少々手間がかかってしまいますが単独で所有している場合と同じように売却をすることができるので検討してみると良いでしょう。
□まとめ
今回は、共有名義におけるマンションの売却について紹介しました。
紹介した通り共有名義でも売却することは可能なので必要な手順などを確認して、共有持分を売却するかマンション全体を売却するか検討することをおすすめします。
台東区周辺でマンション売却のお悩みがある方は、ぜひ一度当社にご連絡ください。
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