空き家売却にかかる所得税とはどんなもの？どう計算する？
query_builder
2023/12/20
マンション売却でローン残債がある方必見！売却時の流れを徹底解説します！
query_builder
2022/07/04
ブログ
マンション売却を検討したものの、今住んでいるマンションのローン残債がある場合は手続きや売却時の流れなどが自分だけではわからない場合があります。
そこで今回は、ローンの残債がある場合の売却の流れを紹介します。
マンション売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
□アンダーローンとオーバーローンについて
まずは、アンダーローンです。
マンションの売却金額がローン残高を上回っている場合をアンダーローンと言い、アンダーローンの場合は売却金からローンの残債を支払うことでマンション売却をします。
ローンがある場合でも売却益を使って売却ができるので検討してみると良いでしょう。
ローンがある場合の売却方法で一番理想とされている方法なので自分の状況と合わせて見てみることをおすすめします。
アンダーローンの場合は、通常のマンション売却と同じ方法で売却をすることができます。
次に、オーバーローンです。
マンションの売却金額がローン残債を下回る場合をオーバーローンと言い、負債分を何かの方法で補わなければならないのでアンダーローンとは異なります。
負債分を補う方法には、手持ち資金を使ったり、追加融資を受けたりする方法があります。
資金を自分の手持ち資金で補う場合は、新たに融資を受けるわけではないため、利息分の出費を抑えることができますが、どれくらい自分の手持ちから資金を出すか検討しましょう。
□残債がある場合の売却方法について
まず、住宅ローンの残債額をして不動産会社に査定依頼をします。
ローンがいくら残っているのかを明確に把握することから始めることをおすすめします。
査定をする不動産会社の中にはローン残債を確認してくる会社もあるので、依頼をする前に明確な価格などを確認しておくようにしましょう。
次に、売却金額で一括返済できるか調べて買主と売買契約を結びます。
不動産会社に依頼をしたら、販売活動が始まり買い手を探す活動が始まります。
アンダーローンやオーバーローンなど、自分の状況がどちらに該当するのかを確認して、内覧を経て契約を結びます。
続いて、金融機関に住宅ローン一括返済の申し込みを行います。
一括返済の申し込みができたら、売却の代金を受け取って住宅の引き渡しを行い売却金でローンを完済してマンション売却の流れを済ませます。
最後に、抵当権抹消の手続きを行います。
ローンを完済すれば、抵当権は解消されますが、登記上では残っているので抹消の手続きを行い、マンション売却の一連の流れを終わらせます。
司法書士に依頼することもできるので検討してみることをお勧めします。
□まとめ
この記事では、ローンが残っているマンションの売却について紹介しました。
売却金などを使ってローンを完済する方法など、様々な方法があるので自分に合う方法を選んで売却活動に移ることで納得のいくマンション売却をすることができます。
台東区周辺でマンション売却を検討している方はぜひ一度当社にご連絡ください。
記事検索
NEW
-
-
離婚時に持ち家はどうしたら良い？任意売却をおすすめするケース
query_builder 2023/12/13 -
不動産売却で住み替えるときに知っておいたほうが良いこと
query_builder 2023/12/06 -
任意売却をご検討中の方へ！任意売却を行える期間はいつ？
query_builder 2023/10/30 -
よくトラブルの起こる不動産買取をトラブルなく終わらせるには？対処方法もご紹介！
query_builder 2023/10/21
