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2023/12/20
マンション売却をご検討の方へ！売却の流れやできるだけ高く売るコツをご紹介！
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2022/06/13
ブログ
マンションをお持ちの方で、これから売却を検討されている方はいらっしゃいますか。
せっかく売却するのですから、できる限り高く売りたいですよね。
この記事では、そのような方々に向けて、マンション売却の流れから、高く売るコツまで解説していきます。
□マンション売却の流れを解説！
マンションを売却する際の手順は、大きく3つの段階に分けられます。
では、それぞれの段階を詳しく見ていきましょう。
＊売出し前
まず、売出し前の作業をご紹介します。
どのような不動産でも同様ですが、最初に行うべきは「情報収集」です。
例えば、競合物件の存在や価格、該当地域の開発状況など、ある程度調べておく必要があります。
情報収集がおおよそ完了したら、マンションの査定を依頼しましょう。
査定依頼を終えたら、業者選びをし、媒介契約を結びます。
＊売出し中
媒介契約締結後、いよいよ販売活動を開始します。
販売活動では、査定額を基に「売出し価格」を決めます。
査定額は、あくまで価格の目安でしかないため、事前に収集した情報なども参考に適正価格を見定めましょう。
買取り希望者が見つかったら、マンションの内覧を行います。
内覧前には、掃除などの手入れをしてできるだけ印象の良い状態にしておくことをおすすめします。
＊売出し後
内覧を経て買手が決定したら、売買契約を締結します。
契約締結後、マンションの引き渡しと確定申告を行い、全ての工程が終了となります。
□できるだけ高く売るためには？
大きな金額が動く「マンション売却」ですが、やはりできるだけ高く売りたいものですよね。
ここからは、マンションを可能な限り高く売るコツをご紹介します。
まずご紹介するコツは「査定価格より若干高めの値を付ける」ことです。
あまりに高額な値段で販売してしまうと、かえって売れなくなってしまうため、ポイントは「若干高め」に設定しましょう。
ただし、この塩梅はその時の相場などでも変わってくるため、不動産会社の担当者に相談しながら進めていくことをおすすめします。
また、もし不動産の買い替えを検討されているのであれば、「不動産価格」の状況によって買いを先行にするか売りを先行にするか判断しましょう。
例えば、不動産価格が上昇傾向にある場合は、「買い先行」にした方が利益を見込めます。
一方で、不動産価格が加工傾向なのであれば、先にマンションを売却してしまった方が良いでしょう。
□まとめ
今回は、マンション売却の流れとできるだけ高く売るコツをご説明しました。
マンション売却を成功させるためには、いずれにしてもその時の状況を正確に見定め、不動産会社と連携して販売活動を進めることが大切です。
台東区周辺でのマンション売却を検討される際は、いつでも当社までご連絡ください。
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