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マンションの売却はいつ考えたら良い？タイミングについて解説します！
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2022/04/28
ブログ
台東区周辺でマンション売却を検討中の方、今回の記事は必見です。
どのようなタイミングでマンションの売却をすべきなのか判断するのはなかなか難しいですよね。
タイミングによっては税額が変わったり、売れやすさが変わったりするのでしっかりと判断したいです。
今回は、マンション売却のタイミングについて解説します。
□マンションの売り時を判断するためのポイントとは
マンションを売るタイミングを判断する上で、いくつか重要なポイントについて解説します。
1つ目に紹介するのが、相場の状況です。
不動産の価値は、経済状況によって前後するので、なるべく高く売れるタイミングを見計らって売却していきたいです。
毎年公表される、「地価公示」や「地価調査」、「不動産価格指標」を確認するようにして、どれくらいの相場なのか確認することをおすすめします。
2つ目に紹介するのが、建物の築年数です。
築年数も、不動産の価値に影響する重要な指標です。
築年数は長くなればなるほど不動産の価値は下がっていきます。
築10年未満であれば、比較的内装のダメージや建物自体の劣化も少ないので、高い価格で売却しやすいです。
築10年から25年未満であれば、中古マンションでも需要が高い方になります。
こちらも比較的ニーズは高いですが、10年未満の不動産と比較すると価値は下がってしまいます。
築25年以上になると、一気に不動産の価値が下がっていきます。
3つ目に紹介するのが、年間での時期です。
売り時としておすすめなのが、1月から3月です。
この時期は、新年度の始まりになるので、需要が高まるからです。
□マンション売却のタイミングで税額が変わる
不動産の売却のタイミングによって、税額が変わります。
3000万円特別控除では、譲渡所得が3000万円以下だったらそれにかかる税金が0になるというものですが、3000万円以上だと税金がかかります。
不動産の所有年数が10年超えの場合、低い税率が適用されることがあります。
5年以下であれば39.6%、5年超であれば20.315%、10年超の場合は14.21%と、どんどん税率が低くなっていきます。
□まとめ
今回は、マンション売却のタイミングについて解説しましたが理解していただけましたか。
今回解説したように、売り時を知るためのポイントを押さえておけば、理想的なタイミングで売却しやすくなります。
また、税額なども変わってきますので、自分にあったタイミングをよく考えた上で売却を検討してみてくださいね。
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